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韓歡慶
安科瑞電氣股份有限公司 上海嘉定 201801
摘要：物業(yè)安全管理是通過(guò)特定組織機構的專(zhuān)業(yè)管理人員的日常服務(wù)工作，為業(yè)主提供安全的工作生活環(huán)境的管理活動(dòng)。除了保護業(yè)主的人身財產(chǎn)安全，保障物業(yè)內環(huán)境安全之外，還需要對可能發(fā)生的危險因素進(jìn)行預防等。因此，作為業(yè)主在物業(yè)內安全生活和工作的保護傘，物業(yè)安全管理對物業(yè)來(lái)說(shuō)非常重要，對于必要的物業(yè)安全管理可配置專(zhuān)業(yè)的保安部來(lái)進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的安全管理工作。
關(guān)鍵詞：智慧消防；物業(yè)安全管理；機遇；思考
智慧消防的概念是在傳統消防的基礎上提出來(lái)的，相較于傳統的消防方法它主要是借助大數據、云計算、人工智能等先進(jìn)的信息技術(shù)使消防工作智能化和自動(dòng)化。智慧消防在消防的日常管理工作中的作用非常明顯，除了可以進(jìn)行智慧防控和智慧管理之外，還能做到智慧作戰以及智慧指揮，大大提高了消防工作的效率。智慧消防的應用可以科學(xué)的進(jìn)行消防日常管理工作，合理的進(jìn)行消防調配和制定科學(xué)合理的消防處理方案等。智慧消防的應用，是我國消防工作的里程碑，對消防管理來(lái)說(shuō)有重 要意義。
智慧消防主要是借助信息技術(shù)，實(shí)現消防工作的智能化、數據化和自動(dòng)化，主要體現在防控、管理、作戰指揮幾個(gè)方面。例如，消防物聯(lián)網(wǎng)云平臺通過(guò)智能火災報警系統就可以各方位智能化保障小區對火的安全防護。除此之外智慧云平臺的防火系統還能做到防火設備智能管控、消防工作在線(xiàn)查崗、工作人員云課堂培訓，通過(guò)日常數據反饋進(jìn)行數據分析，進(jìn)行科學(xué)的消防安全測評，發(fā)現并掃除消防安全隱患。
3.1 物業(yè)管理經(jīng)費和人力資源不夠
物業(yè)管理經(jīng)費不足導致消防安全設備設施不齊全不先進(jìn)的現象在當下的物業(yè)管理中比較常見(jiàn)，常常能夠看到消防設備損壞沒(méi)有及時(shí)更換維修，或者設備老化等現象。除此之外，小區物業(yè)管理人員配置不夠也是物業(yè)管理面臨的主要問(wèn)題之一。物業(yè)管理經(jīng)費主要由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主來(lái)提供，開(kāi)發(fā)商為了提高經(jīng)濟效益克扣物業(yè)經(jīng)費，而業(yè)主繳納的物業(yè)費也存在資金監管不到位的問(wèn)題，導致物業(yè)管理經(jīng)費不足，消防設備物業(yè)人力配置不夠等現象。
3.2 物業(yè)管理職責劃分不明
物業(yè)管理主要存在于物業(yè)內的日常管理工作中，對于物業(yè)管理者來(lái)說(shuō)是服務(wù)者也是管理者，而管理和服務(wù)的主要對象都是業(yè)主，因此跟業(yè)主的紛爭較多。有很多矛盾都是由于物業(yè)管理職責劃分不明造成的，遇到問(wèn)題時(shí)經(jīng)常會(huì )有開(kāi)發(fā)商和物業(yè)之間踢皮球互相推諉的狀況，同時(shí)業(yè)主不配合的現象也時(shí)有發(fā)生，這些都在一定程度上增加了物業(yè)管理的工作難度。
3.3 居民消防安全意識薄弱
雖然有相關(guān)新聞媒體會(huì )報道消防安全的重要性，每個(gè)居民也都或多或少的了解一些消防安全基礎知識，但是在日常生活中能夠時(shí)刻注意消防安全的居民少之又少。例如，很多小區有居民拉電線(xiàn)充電動(dòng)車(chē)，甚至直接將插排暴露在室外，大大增加了消防安全風(fēng)險。還有對于小區內配置的消防安全工具如消防栓滅火器等，會(huì )正確使用的居民也不多，而且幾乎沒(méi)有家庭會(huì )自備消防器材，一旦發(fā)生危險自救能力弱。
4.1 管理模式與時(shí)俱進(jìn)
智慧消防的應用并不是*取代傳統消防模式，而是對舊模式的更新，對傳統消防管理查缺補漏，歸根結底都是通過(guò)消防工作保障居民安全。智慧消防幫助消防管理實(shí)現遠程控制和線(xiàn)上管理，使消防管理工作更集中，因此傳統的管理方法已經(jīng)不能夠適應新系統，所以需要管理模式能夠跟上智慧消防的節奏。
4.2 物業(yè)與消防工作融合
消防工作是物業(yè)管理工作的一部分，但是傳統的物業(yè)管理跟消防安全管理存在信息不通的現象。對于物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，消防系統和小區的安全系統都是重要的管理工作，加強兩個(gè)系統的數據融合，借用大數據分析和人工智能科技手段，可以實(shí)現交叉工作的共同管理，一定程度上節約管理成本且提高管理效率。例如，在傳統物業(yè)管理工作中安防系統檢測到潛在風(fēng)險，會(huì )從安防角度消除隱患，跟消防系統不存在工作對接或者存在對接延遲的情況。引進(jìn)智慧消防之后，消防管理數據和安防監控數據統一錄入系統，物業(yè)管理數據共享，對于任何系統出現的問(wèn)題其他系統都能夠接收到并及時(shí)處理可能存在的安全隱患，可以做到防患于未然。
4.3 消防管理規范化
對于當下物業(yè)管理中存在的責權不明的問(wèn)題，通過(guò)智能消防進(jìn)行細致劃分，讓消防管理工作更規范。例如對于定期進(jìn)行消防器材檢驗的工作，之前只有紙質(zhì)記檔，不方便查看也不利于器材管理，引進(jìn)智能消防之后所有的器材都錄入系統，定期檢查之后更新，大數據對器材數據進(jìn)行分析就很容易查到是檢測還是維修的責任，實(shí)現管理中的責任明確工作。另外，在消防管理中，除了人員管理還有消防器材管控，智慧消防系統可以實(shí)現器材管理的流程化和標準工作系統，避免工作疏漏和無(wú)效的管理工作。
5.1 平臺結構
5.2平臺主要功能介紹
5.2.1首頁(yè)
用戶(hù)登錄成功之后進(jìn)入首頁(yè)，如圖所示。主要展示的內容有：項目概況、設備狀態(tài)、設備分類(lèi)、設備報警信息、報警分類(lèi)、報警統計、設備臺賬信息等。其中地圖可以選配成BIM建筑模型，任何傳感器報警時(shí)可以在BIM模型中預警顯示。
5.2.2消防子系統
智慧消防管理云平臺包含了智慧用電子系統、防排煙子系統、消防水子系統、消防設備電源子系統、防火門(mén)子系統、消防設備管理子系統和視頻監控子系統等。智慧用電子系統可以接入電氣火災、孤航電弧、電氣火災主機、滅弧式保護器探測器和無(wú)線(xiàn)測溫探測器等。點(diǎn)擊智慧用電子系統進(jìn)入智慧用電監控頁(yè)面，點(diǎn)擊菜單顯示整個(gè)項目的基礎信息和該項目下的所有探測器的信息，點(diǎn)擊末級節點(diǎn)顯示具體探測器的監控頁(yè)面。
消防水子系統可以接入消防栓、消防水壓、水位傳感器等，用于實(shí)時(shí)的監控消防水管網(wǎng)的壓力、液位、是否漏水，以及開(kāi)蓋等事件，當消防水壓不夠，管網(wǎng)漏水時(shí)，系統也能實(shí)時(shí)地發(fā)出警報，能讓相關(guān)人員及時(shí)維修維護，保障消防安全。
防排煙子系統通過(guò)高靈敏的無(wú)線(xiàn)煙感報警裝置，實(shí)現對煙霧、有害氣體、及氣體滅火信息等數據采集，實(shí)時(shí)秒級檢測煙霧，一且發(fā)現監測數劇超過(guò)風(fēng)險閾值，APP、短信報警、報警統統上陣，通過(guò)設備的標簽、地理位置定位，快速通知業(yè)主、物業(yè)消防單位是哪個(gè)位置的火災隱情。
消防設備電源子系統實(shí)時(shí)監控消防系統各個(gè)部件（如消防報警主機、樓層顯示器、水泵、噴淋泵、電梯等）的電源工作狀態(tài)，確保消防設備供電正常，并對各個(gè)部件電源產(chǎn)生的過(guò)壓、欠壓、過(guò)流、短路、斷路等故障報警提示?？砷L(cháng)期記錄電壓電流運行參數，自動(dòng)對消防電源一段時(shí)間的運行狀態(tài)進(jìn)行分析，對可能產(chǎn)出問(wèn)題的隱患進(jìn)行警示。
防火門(mén)子系統通過(guò)與門(mén)禁報警、視頻識別的關(guān)聯(lián)，實(shí)時(shí)監控消防通道、安全出口、生命通道防火門(mén)的開(kāi)閉及消防通道堆放物情況，實(shí)現緊急情況下的開(kāi)閉控制等功能。確保防火門(mén)常閉、不上鎖狀態(tài)及保障火警救援是消防生命通道的暢通等，保障安全的生活、工作環(huán)境。
應急照明與疏散指示子系統可實(shí)現對各個(gè)應急燈具的實(shí)時(shí)監控和控制，當發(fā)生火災時(shí)，可準確的給出安全的疏散路徑指示，智能打開(kāi)消防應急指示燈的指示方向及應急照明燈，幫助建筑內的人群選擇逃生疏散路線(xiàn)，指引安全逃生方向。
視頻監控子系統數據部門(mén)收到感應端各子系統報警信息后，可調出報警位置關(guān)聯(lián)的監控攝像頭圖像，查看報警現場(chǎng)視頻輔助進(jìn)行火情確認。實(shí)現火災報警子系統、消防水子系統、電氣火災子系統、防排煙子系統、消防設備電源子系統、防火門(mén)子系統和視頻監控子系統的有機結合，實(shí)現了報警點(diǎn)和監控點(diǎn)的聯(lián)動(dòng)。
消防設備管理子系統能夠將每個(gè)建筑、項目節點(diǎn)的所有消防設備和資產(chǎn)納入管理，對一些消防栓、滅火器、噴淋和消防大隊地址等著(zhù)重標注，日常的巡檢和維護都需要納入計劃，在緊急情況下，會(huì )聯(lián)動(dòng)GIS調度子系統進(jìn)行調度。
5.2.3隱患管理
隱患管理功能包括了隱患查詢(xún)、隱患派發(fā)、隱患處理和隱患分析四個(gè)模塊?？梢圆榭吹卿浻脩?hù)下的所有項目的隱患信息，并進(jìn)行派發(fā)和處理操作，且對所有隱患進(jìn)行統計分析。
5.2.4能耗分析
能耗分析功能包括了能耗概況、能耗同比、能耗環(huán)比、能耗報表和能耗預測等五個(gè)模塊?？梢圆榭吹卿浻脩?hù)下的所有項目的能耗統計、同環(huán)比和報表，且按日、周、月等維度進(jìn)行能耗。
5.2.5手機APP
APP支持Android、iOS操作系統，方便用戶(hù)查看電氣火災、防排煙、消防水、消防設備電源、防火門(mén)、消防設備管理、視頻監控、火災報警等子系統的實(shí)時(shí)監控數據、報警信息、能耗統計等。
5.3 推薦配置
5.3.1 平臺服務(wù)器：建議按照我方推薦配置購買(mǎi)，或者客戶(hù)自己租用阿里云資源。
推薦硬件配置清單：（如申請阿里云可忽略）
5.3.2 系統現場(chǎng)推薦硬件配置清單：
注：以下配置為針對1個(gè)回路選型，其中剩余電流互感器應根據現場(chǎng)回路電流大
5.4 產(chǎn)品介紹
電氣火災監控探測器
ARCM300T-Z-2G/4G/NB可選配2G上傳、4G上傳、NB-IOT網(wǎng)絡(luò )上傳，單表流量說(shuō)明：
上傳間隔一分鐘， 小于30M/月；
上傳間隔二分鐘，小于15M/月；
上傳間隔五分鐘，小于10M/月
智慧消防引進(jìn)物業(yè)安全管理之后，解決了大部分物業(yè)消防安全管理一直存在的問(wèn)題。其中有很多問(wèn)題沒(méi)有智慧消防也可以解決，但是由于管理條件限制或者一些現實(shí)原因導致問(wèn)題沒(méi)能夠及時(shí)解決。智慧消防更突出的地方在于它能夠對消防安全隱患及時(shí)消除，大大降低了火災風(fēng)險，同時(shí)提高了消防管理效率，把消防管理工作由治理為主變成預防為主。從根本上消除消防安全隱患不僅需要科學(xué)的物業(yè)管理和智能消防的應用，還需要所有居民的共同努力和配合。
[1]. 王莎飛. 智慧消防給物業(yè)安全管理帶來(lái)的機遇與思考[J].城市開(kāi)發(fā), 2020(15):54-55
[2]. 毛傳鑫, 姚春麗. 智慧消防給物業(yè)安全管理帶來(lái)的機遇與思考
[3]. 安科瑞AcrelCloud-6800智慧消防管理云平臺2020版
[4]. 安科瑞企業(yè)微電網(wǎng)設計與應用手冊.2020.06版
韓歡慶，女. 現任職于安科瑞電氣股份有限公司，主要從事智慧消防平臺的設計與應用。
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