韓歡慶

安科瑞電氣股份有限公司 上海嘉定 201801

摘要：目前，國家房地產(chǎn)行業(yè)取得了理想的發(fā)展成績(jì)，且住房制度隨之改變，物業(yè)管理工作的重要性逐漸凸顯出來(lái)。伴隨現代社會(huì )的快速發(fā)展，小區物業(yè)管理在消防安全管理中的作用不斷提升，然而消防安全管理仍存在有待改善之處?；诖?，文章將小區物業(yè)消防安全管理作為研究?jì)热?，闡述了其中存在的問(wèn)題，并提出了相關(guān)對策。

關(guān)鍵詞：小區物業(yè)；消防安全管理；問(wèn)題；對策

0前言

伴隨國內城鎮化與居住模式的持續發(fā)展，城鎮住宅小區數量不斷增加。但因為小區居住模式的人口密度相對較大且集中，如果出現火災事故，蔓延的速度會(huì )不斷加快，引發(fā)火災事故的幾率也較高。由此可見(jiàn)，深入研究小區物業(yè)消防安全管理的問(wèn)題與對策具有一定的現實(shí)意義。

1小區物業(yè)消防安全管理中的問(wèn)題闡釋

（一）物業(yè)管理單位責任落實(shí)效果差。大部分小區物業(yè)管理單位過(guò)于強調經(jīng)濟效益，忽略建筑消防設施維護與保養，而且沒(méi)有正確認識自身的職責[1]。另外，物業(yè)管理單位也很難調動(dòng)業(yè)主對維修資金進(jìn)行收集，導致物業(yè)管理單位不會(huì )關(guān)注建筑消防設備損壞的程度，直接增加了小區安全隱患。小區物業(yè)管理單位也未落實(shí)消防安全責任，針對小區內部問(wèn)題僅采取簡(jiǎn)單處理，甚至為避免消防設施或者器材被或破壞，會(huì )對消防設施與器材安裝門(mén)鎖。這樣一來(lái)，若出現緊急狀況，消防設施就很難發(fā)揮作用，錯過(guò)營(yíng)救時(shí)機，引發(fā)嚴重的人員傷亡。

（二）居民消防安全意識有待提升。小區居民是小區日常生活主體，為此，小區物業(yè)消防安全管理應以居民為核心。然而，很多小區居民自身的消防安全意識相對薄弱，很容易破壞消防設施或者占用堵塞消防車(chē)道與安全出口。特別是建設時(shí)間較早的小區，其室內外的消火栓大部分被損壞，且栓口會(huì )堆放雜物，直接影響消防設施的使用[2]。

（三）公共維修資金使用受限。小區物業(yè)消防安全管理的經(jīng)費主要包括消防設施設備維護與保養、消防安全管理費用等。而管理經(jīng)費的來(lái)源一般可以包括兩方面：1、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供特定比重的物業(yè)管理維修經(jīng)費；2、物業(yè)管理單位向業(yè)主或是物業(yè)使用者收集物業(yè)管理費用。但是物業(yè)管理單位和業(yè)主是以契約為紐帶，消防管理費用的收取難度較大。由于消防設施的體積相對較大，如果發(fā)生損壞必須要消耗大量資金維修。然而，維修經(jīng)費只能夠依靠專(zhuān)項維修資金。在具體操作方面，因小區業(yè)務(wù)數量多，且對消防安全的認知缺乏統一性，受物業(yè)管理單位宣傳工作力度不到位的影響，大部分物業(yè)服務(wù)都難以與業(yè)務(wù)需求相適應，直接導致小區消防設施資金不充足而無(wú)法及時(shí)維修與更換。

2解決小區物業(yè)消防安全管理問(wèn)題的對策

（一）嚴格規范物業(yè)管理單位消防行為。物業(yè)管理單位內部行政管理部門(mén)應在等級評比以及市場(chǎng)準入等方面，明確指出消防設施維護管理工作人員的職業(yè)資格要求以及數量，制訂物業(yè)服務(wù)單位所需承擔的物業(yè)管理責任。與此同時(shí)，合理規劃消防安全機制，積極采取消防安全措施，并為居民提供高質(zhì)量的消防安全防范服務(wù)。此外，應積極開(kāi)展消防安全宣傳工作與防火檢查工作，消除火災隱患。最后，定期維護并管理公用的消防設施、疏散通道以及消防車(chē)通道等。

（二）增強居民消防安全意識水平。消防宣傳教育對調動(dòng)小區居民參與消防活動(dòng)十分重要，能夠使居民消防意識不斷提高。與此同時(shí)，不斷完善小區消防安全系統。需要注意的是，消防宣傳教育活動(dòng)并不能僅依靠政府消防部門(mén)組織承辦，而是要在小區管理機構職能區域內合理融入，逐步發(fā)展成小區群眾與團體性自覺(jué)行為。

（三）明確物業(yè)消防管理費用。物業(yè)服務(wù)收費清單內容需將消防日常維護管理費用準確標示出來(lái)，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確消防管理開(kāi)支條件、規范與流程等。特別要注重第三方消防技術(shù)的檢驗、遠程監控以及維護保養等服務(wù)費用的來(lái)源與使用規范的確定，如果消防設施出現了故障或者是癱瘓，則應將其當做緊急狀況，簡(jiǎn)化專(zhuān)項維修資金的支出流程和程序，保證實(shí)際效率，盡快解決存在的問(wèn)題，為建筑消防設施的正常運行提供必要的保障，提高公共消防安全水平。

（四）優(yōu)化設計消防規劃。房地產(chǎn)相應法律法規對開(kāi)發(fā)商提出了要求，需在交房初期配置建筑內部消防設施與器材，以保證消防設備的完善性，能夠在火災發(fā)生時(shí)以備應急使用。而設計單位開(kāi)展小區消防設施備案的過(guò)程中，也必須遵循既有消防規定，合理設計消防規劃，并向消防部門(mén)與規劃部門(mén)報送接受初步的審查。各個(gè)設計單位、監理單位與施工單位應互相監督配合，遵循設計施工圖紙落實(shí)施工作業(yè)，更好地落實(shí)小區消防規劃工作。

3安科瑞智慧消防平臺介紹

3.1平臺結構

3.2平臺主要功能介紹

3.2.1頁(yè)

用戶(hù)登錄成功之后進(jìn)入頁(yè)，如圖所示。主要展示的內容有：項目概況、設備狀態(tài)、設備分類(lèi)、設備報警信息、報警分類(lèi)、報警統計、設備臺賬信息等。其中地圖可以選配成BIM建筑模型，任何傳感器報警時(shí)可以在BIM模型中預警顯示。

3.2.2消防子系統

智慧消防管理云平臺包含了智慧用電子系統、防排煙子系統、消防水子系統、消防設備電源子系統、防火門(mén)子系統、消防設備管理子系統和視頻監控子系統等。智慧用電子系統可以接入電氣火災、孤航電弧、電氣火災主機、滅弧式保護器探測器和無(wú)線(xiàn)測溫探測器等。點(diǎn)擊智慧用電子系統進(jìn)入智慧用電監控頁(yè)面，點(diǎn)擊菜單顯示整個(gè)項目的基礎信息和該項目下的所有探測器的信息，點(diǎn)擊末級節點(diǎn)顯示具體探測器的監控頁(yè)面。

消防水子系統可以接入消防栓、消防水壓、水位傳感器等，用于實(shí)時(shí)的監控消防水管網(wǎng)的壓力、液位、是否漏水，以及開(kāi)蓋等事件，當消防水壓不夠，管網(wǎng)漏水時(shí)，系統也能實(shí)時(shí)地發(fā)出警報，能讓相關(guān)人員及時(shí)維修維護，保障消防安全。

防排煙子系統通過(guò)高靈敏的無(wú)線(xiàn)煙感報警裝置，實(shí)現對煙霧、有害氣體、及氣體滅火信息等數據采集，實(shí)時(shí)秒級檢測煙霧，一且發(fā)現監測數劇超過(guò)風(fēng)險閾值，APP、短信報警、報警統統上陣，通過(guò)設備的標簽、地理位置定位，快速通知業(yè)主、物業(yè)消防單位是哪個(gè)位置的火災隱情。

消防設備電源子系統實(shí)時(shí)監控消防系統各個(gè)部件（如消防報警主機、樓層顯示器、水泵、噴淋泵、電梯等）的電源工作狀態(tài)，確保消防設備供電正常，并對各個(gè)部件電源產(chǎn)生的過(guò)壓、欠壓、過(guò)流、短路、斷路等故障報警提示?？砷L(cháng)期記錄電壓電流運行參數，自動(dòng)對消防電源一段時(shí)間的運行狀態(tài)進(jìn)行分析，對可能產(chǎn)出問(wèn)題的隱患進(jìn)行警示。

防火門(mén)子系統通過(guò)與門(mén)禁報警、視頻識別的關(guān)聯(lián)，實(shí)時(shí)監控消防通道、安全出口、生命通道防火門(mén)的開(kāi)閉及消防通道堆放物情況，實(shí)現緊急情況下的開(kāi)閉控制等功能。確保防火門(mén)常閉、不上鎖狀態(tài)及保障火警救援是消防生命通道的暢通等，保障安全的生活、工作環(huán)境。

應急照明與疏散指示子系統可實(shí)現對各個(gè)應急燈具的實(shí)時(shí)監控和控制，當發(fā)生火災時(shí)，可準確的給出安全的疏散路徑指示，智能打開(kāi)消防應急指示燈的指示方向及應急照明燈，幫助建筑內的人群選擇逃生疏散路線(xiàn)，指引安全逃生方向。

視頻監控子系統數據部門(mén)收到感應端各子系統報警信息后，可調出報警位置關(guān)聯(lián)的監控攝像頭圖像，查看報警現場(chǎng)視頻輔助進(jìn)行火情確認。實(shí)現火災報警子系統、消防水子系統、電氣火災子系統、防排煙子系統、消防設備電源子系統、防火門(mén)子系統和視頻監控子系統的結合，實(shí)現了報警點(diǎn)和監控點(diǎn)的聯(lián)動(dòng)。

消防設備管理子系統能夠將每個(gè)建筑、項目節點(diǎn)的所有消防設備和資產(chǎn)納入管理，對一些消防栓、滅火器、噴淋和消防大隊地址等著(zhù)重標注，日常的巡檢和維護都需要納入計劃，在緊急情況下，會(huì )聯(lián)動(dòng)GIS調度子系統進(jìn)行調度。

3.2.3隱患管理

隱患管理功能包括了隱患查詢(xún)、隱患派發(fā)、隱患處理和隱患分析四個(gè)模塊?？梢圆榭吹卿浻脩?hù)下的所有項目的隱患信息，并進(jìn)行派發(fā)和處理操作，且對所有隱患進(jìn)行統計分析。

3.2.4能耗分析

能耗分析功能包括了能耗概況、能耗同比、能耗環(huán)比、能耗報表和能耗預測等五個(gè)模塊?？梢圆榭吹卿浻脩?hù)下的所有項目的能耗統計、同環(huán)比和報表，且按日、周、月等維度進(jìn)行能耗。

3.2.5手機APP

3.3推薦配置

3.3.1平臺服務(wù)器：建議按照我方推薦配置購買(mǎi)，或者客戶(hù)自己租用阿里云資源。

推薦硬件配置清單：（如申請阿里云可忽略）

3.3.2系統現場(chǎng)推薦硬件配置清單：

注：以下配置為針對1個(gè)回路選型，其中剩余電流互感器應根據現場(chǎng)回路電流大

3.3.3產(chǎn)品介紹

電氣火災監控探測器

ARCM300T-Z-2G/4G/NB可選配2G上傳、4G上傳、NB-IOT網(wǎng)絡(luò )上傳，單表流量說(shuō)明：

上傳間隔一分鐘，小于30M/月；

上傳間隔二分鐘，小于15M/月；

上傳間隔五分鐘，小于10M/月

4結語(yǔ)

綜上所述，小區物業(yè)消防安全管理與物業(yè)服務(wù)存在緊密的聯(lián)系，同樣也關(guān)乎業(yè)主生命財產(chǎn)安全，在社會(huì )經(jīng)濟穩定發(fā)展方面占據重要地位。在這種情況下，要高度重視小區物業(yè)消防安全管理工作，并結合工作問(wèn)題提出科學(xué)合理的解決對策，以保證物業(yè)消防設施使用的安全性，進(jìn)一步提高小區物業(yè)消防安全管理工作質(zhì)量與效率，為社會(huì )與經(jīng)濟的穩定可持續發(fā)展提供必要保障。

參考文獻

[1]  黃宗凱.無(wú)物業(yè)管理居民小區的消防安全管理工作探析[J].廣西民族大學(xué)學(xué)報（自然科學(xué)版）,2017(z1):102-104,111.

[2]熊文林.淺談小區物業(yè)消防安全管理存在的問(wèn)題及對策[J].企業(yè)科技與發(fā)展,2016(9):109-111.

[3]馮國東.探討小區物業(yè)消防安全管理問(wèn)題中的問(wèn)題與對策[J].物業(yè)運營(yíng).

[4]安科瑞AcrelCloud-6800智慧消防管理云平臺2020版.

[5]安科瑞企業(yè)微電網(wǎng)設計與應用手冊.2020.06版.

作者簡(jiǎn)介

韓歡慶.女.現任職于安科瑞電氣股份有限公司，主要從事智慧消防平臺的設計與應用。