為了幫助物業(yè)合理收取轉供電過(guò)程中的運營(yíng)成本,并能夠合理增加運營(yíng)利潤。根據電價(jià)政策可以分析出物業(yè)不允許以電費為基數加收服務(wù)類(lèi)費用,但是可以通過(guò)收取物業(yè)費,房租,公攤電費等方面著(zhù)手解決。
平臺配合我司預付費智能電表,做到一戶(hù)一表、遠程自動(dòng)抄表、電費預充值、電表實(shí)時(shí)計量扣費、欠費自動(dòng)跳閘。
可以對每個(gè)租戶(hù)或者商鋪根據供電局給出的指導電價(jià)設置用電單價(jià)。不僅支持單一電價(jià),也可支持多時(shí)區多時(shí)段的尖峰平谷電價(jià)。用戶(hù)先充值再用電,電表根據設置的電價(jià)實(shí)時(shí)計量扣費,余額扣完電表自動(dòng)跳閘,充值自動(dòng)上電。平臺自動(dòng)抄表,每戶(hù)每月用電量和電費都清晰可查,幫助物業(yè)統計用電情況。
二、物業(yè)費
通過(guò)解讀電價(jià)政策,物業(yè)日常運營(yíng)、線(xiàn)路損耗、公用設備用電等費用可以加收在物業(yè)費中。在平臺中可以對每戶(hù)設置房間或者商鋪?lái)椖炕A信息,作為平臺物業(yè)費扣費已經(jīng),例如使用面積,物業(yè)費單價(jià),扣費日期,優(yōu)惠金額等。平臺每月按照設定的扣費日期進(jìn)行扣費,費用從租戶(hù)或商鋪預付賬戶(hù)扣除。
三、公攤電費
在平臺中某塊表為主表,然后分配關(guān)聯(lián)商戶(hù)作為扣費子表,平臺每個(gè)月自動(dòng)將主表的用電按比例換算成電費從子表中扣除,可以剩去人工統計的麻煩。
四、房租收取
可以給每個(gè)房間或商鋪添加房租協(xié)議,系統會(huì )自動(dòng)根據設置的時(shí)間按期扣房租,可按月、季度、半年、一年間隔收取,房租采用預付費模式,如果余額不足則系統會(huì )強制拉閘,方便物業(yè)催收房租。
1.支持全電力參數測量(U、I、P、Q、S、PF、F);
2.支持雙向有功、無(wú)功電能計量,并支持兩套時(shí)段表、4個(gè)時(shí)區、14個(gè)日時(shí)段、4種費率的復費率電能統計;
3.支持4種需量及發(fā)生時(shí)間統計和實(shí)時(shí)需量計算;
4.支持上12月及上31日歷史電能(包含各費率總有功電能及剩余金額);
5.支持充值記錄存儲包含充值時(shí)間、充值金額、當前用電量及充值后剩余金額;
6.支持兩路開(kāi)關(guān)量輸出;
7.內置100A大容量磁保持繼電器,可實(shí)現內部分合閘;
8.液晶中文顯示,背光延時(shí)關(guān)閉時(shí)間可設;液晶除顯示電參量、電能值外,還可以顯示當前余額、電價(jià)、報警金額等預付參數;
9.支持紅外通訊和背光;
10.Modbus RTU規約/DL/T645-07規約可自適應,兩路485可獨立設置,亦可使用不同協(xié)議;波特率1200bps-19200bps可設,奇偶校驗位可設;
11.充值方式:支持刷卡充值控制和遠程刷卡控制;
12.控制方式:內置磁保持繼電器控制或外接斷路器控制;
13.預付費功能:支持金額充值和電價(jià)設置(電價(jià)可設尖峰平谷四個(gè)電價(jià),可實(shí)現分時(shí)計費功能,電價(jià)可準確到0.0001元);支持余額不足報警、預跳報警、欠費報警、和賒欠上線(xiàn)報警四級報警、預調報警可臨時(shí)斷電,斷電時(shí)間可設置。
14.時(shí)控功能:支持8個(gè)日時(shí)段設置,電表每個(gè)時(shí)段可分別設置為跳閘或合作狀態(tài)。
15.負控功能:支持總功率越限報警;支持惡性負載識別功能;支持惡性負載跳閘后自恢復設置,等待恢復時(shí)間和可恢復次數可設置,達到賒欠上限后強制斷電;
16.負荷保護功能:支持總功率越限報警;支持惡性負載識別功能;支持惡性負載跳閘后自恢復設置,等待恢復時(shí)間和可恢復次數可設置,達到賒欠上限后強制斷電;
17.強控功能:電表可實(shí)現人為強制控功能,可在線(xiàn)路出現異常故障后,人為操縱分合閘狀態(tài)。
5、結束語(yǔ)
在物業(yè)日常管理當中切實(shí)存在日常管理運營(yíng)、用電線(xiàn)路損耗、公共設備用電、電力設備維護等費用支出,我司平臺不僅可以幫助物業(yè)合理合規及時(shí)收取商戶(hù)和租戶(hù)電費,也能保證物業(yè)自身利益,合理收取中間費用,為物業(yè)等轉供電單位創(chuàng )造運營(yíng)價(jià)值。
6、參考文獻
[1]《安徽非電網(wǎng)直接供電電費收取公示暫行辦法:不得以電費為基數加收服務(wù)類(lèi)費用》
[2]《物業(yè)公司加價(jià)收取轉供電費用被處罰》